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地下室之路口可否被封？
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我近年買了一60坪大的地下室，從轉手前就已租人營業，地下室的路口面向馬路，最近有個男人來主張我地下室的路口那塊１。５坪的地是他的，２０年前前房東有給他２２萬，現在他要向我要數十萬，否則則要封我路口，如此一來我地下室便不能營業，問題是： １我查到他的地目為道路地，而非建地，他有權封路嗎？ ２此１?５坪的權分屬三人，此男人只有８分之６，另８分之２各分屬不同二人，他並無全部的所有權，若我給他錢，那另外兩人以後不就可以隨時向我拿錢嗎？ ３此男人說我跟他權狀有重疊，但我是１０１～１０４他是１０５並無重疊部分 請盡量詳細點！問過很多專線，但都不能得到答案，謝謝
路權若是他的，那你就是「袋地」，享有「袋地通行權」，無需支付任何費用的。 袋地通行權 袋地通行權，規定在民法第787條：「土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用者，土地所有人得通行周圍地以至公路。但對於通行地因此所受之損害，應支付償金。（第一項）前項情形，有通行權人，應於通行必要之範圍內，擇其周圍地損害最少之處所及方法為之。（第二項）」我國民法物權編首重於物的經濟上利用價值，因此對於不動產物權的使用收益，訂立了不少相關的強制規訂，以調和不動產物權人的權利義務。而袋地通行權也是基於物的經濟上利益，立法者所作的特殊規定。所謂的袋地，是指沒有公路通行的土地，而由於袋地沒有公路經過，無適當的道路經過，因此沒辦法像一般土地作經濟上的利用，減損了土地使用以及交易上的價值。而司法實務上對於袋地的認定，採取較為寬鬆的立場，以促進物的經濟上使用價值，依照最高法院53年度台上字地2996號判例認為，「民法第787條第1項所謂土地與公路無適宜之聯絡，致不能為通常之使用，其情形不以土地絕對不通公路為限，即土地雖非絕對不通公路，因其通行困難以致不能為通常之使用時，亦應許其通行周圍地以至公路。」擴張袋地的解釋到「通行困難至不能通常使用」，即屬於袋地。 對於袋地，民法第787條規定土地所有人可以通行周圍地以到公路，這是立法者基於物之經濟利益所對於周圍地課予的義務，袋地所有人基於法律規定而為之。但是，若是因此造成周圍地的損害，周圍地的所有人可以向袋地所有人請求償金。並且，袋地通行權的行使，也必須在行使的必要範圍內，選擇對周圍地侵害最小的方式為之，以避免干擾或侵害周圍地所有權人行使其所有權。而有通行權的人，於必要時，也可在周圍地開設道路通行，但是必須支付償金（民法第788條）。袋地通行權是立法者在為了促進土地的經濟上價值，所作的調和，因此袋地旁邊的周圍地的所有權人，有忍受的義務，除非受到損害，否則並不能夠請求償金。 然而，對於一些基於土地所有人的因素，例如基於讓與或是分割，所造成的袋地之情況，這時法律則限制袋地所有人的通行權，僅得通行受讓人或讓與人或他分割人之所有地。並且對於該袋地通行權人，對於周圍地所受損害，是不需要支付償金的（民法第789條）。 2010-06-09 18:23:54 補充： 去書局買「民法」，畫重點給這惡霸看吧！順便來個機會教育。
其他解答:550A190B5FC08948
地下室之路口可否被封？
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我近年買了一60坪大的地下室，從轉手前就已租人營業，地下室的路口面向馬路，最近有個男人來主張我地下室的路口那塊１。５坪的地是他的，２０年前前房東有給他２２萬，現在他要向我要數十萬，否則則要封我路口，如此一來我地下室便不能營業，問題是： １我查到他的地目為道路地，而非建地，他有權封路嗎？ ２此１?５坪的權分屬三人，此男人只有８分之６，另８分之２各分屬不同二人，他並無全部的所有權，若我給他錢，那另外兩人以後不就可以隨時向我拿錢嗎？ ３此男人說我跟他權狀有重疊，但我是１０１～１０４他是１０５並無重疊部分 請盡量詳細點！問過很多專線，但都不能得到答案，謝謝
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最佳解答:路權若是他的，那你就是「袋地」，享有「袋地通行權」，無需支付任何費用的。 袋地通行權 袋地通行權，規定在民法第787條：「土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用者，土地所有人得通行周圍地以至公路。但對於通行地因此所受之損害，應支付償金。（第一項）前項情形，有通行權人，應於通行必要之範圍內，擇其周圍地損害最少之處所及方法為之。（第二項）」我國民法物權編首重於物的經濟上利用價值，因此對於不動產物權的使用收益，訂立了不少相關的強制規訂，以調和不動產物權人的權利義務。而袋地通行權也是基於物的經濟上利益，立法者所作的特殊規定。所謂的袋地，是指沒有公路通行的土地，而由於袋地沒有公路經過，無適當的道路經過，因此沒辦法像一般土地作經濟上的利用，減損了土地使用以及交易上的價值。而司法實務上對於袋地的認定，採取較為寬鬆的立場，以促進物的經濟上使用價值，依照最高法院53年度台上字地2996號判例認為，「民法第787條第1項所謂土地與公路無適宜之聯絡，致不能為通常之使用，其情形不以土地絕對不通公路為限，即土地雖非絕對不通公路，因其通行困難以致不能為通常之使用時，亦應許其通行周圍地以至公路。」擴張袋地的解釋到「通行困難至不能通常使用」，即屬於袋地。 對於袋地，民法第787條規定土地所有人可以通行周圍地以到公路，這是立法者基於物之經濟利益所對於周圍地課予的義務，袋地所有人基於法律規定而為之。但是，若是因此造成周圍地的損害，周圍地的所有人可以向袋地所有人請求償金。並且，袋地通行權的行使，也必須在行使的必要範圍內，選擇對周圍地侵害最小的方式為之，以避免干擾或侵害周圍地所有權人行使其所有權。而有通行權的人，於必要時，也可在周圍地開設道路通行，但是必須支付償金（民法第788條）。袋地通行權是立法者在為了促進土地的經濟上價值，所作的調和，因此袋地旁邊的周圍地的所有權人，有忍受的義務，除非受到損害，否則並不能夠請求償金。 然而，對於一些基於土地所有人的因素，例如基於讓與或是分割，所造成的袋地之情況，這時法律則限制袋地所有人的通行權，僅得通行受讓人或讓與人或他分割人之所有地。並且對於該袋地通行權人，對於周圍地所受損害，是不需要支付償金的（民法第789條）。 2010-06-09 18:23:54 補充： 去書局買「民法」，畫重點給這惡霸看吧！順便來個機會教育。
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