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私人田地道路問題

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各位先進大家好:小弟有一問題想請各位先進幫我回答 謝謝我於100年8月有買一農地 地離現有柏油道路上有約1公尺是私人道路它的地目是田地 但政府也已經劃為道路地 只是法規規定6或8米以下道路地不徵收所以都還是私人的土地 所以當初我再買的時候 仲介友跟我說 那路可以過或走地主無法跟我要求什麼 當初也沒想那麼多 就買了 但在土地鑑界時 那地主也有來說那是他的土地不要給人無償使用 且態度也不好 為免以後麻煩 我也託仲介找了那土地持分者買了約6分之1 持分 過了2年我有申請農舍 建照也下來了 也開始建造了 那私人土地地主 就來要求我要付費給他 不然他要給我封路 ... 顯示更多 各位先進大家好: 小弟有一問題想請各位先進幫我回答 謝謝 我於100年8月有買一農地 地離現有柏油道路上有約1公尺是私人道路 它的地目是田地 但政府也已經劃為道路地 只是法規規定6或8米以下道路地不徵收 所以都還是私人的土地 所以當初我再買的時候 仲介友跟我說 那路可以過或走 地主無法跟我要求什麼 當初也沒想那麼多 就買了 但在土地鑑界時 那地主也有來說那是他的土地不要給人無償使用 且態度也不好 為免以後麻煩 我也託仲介找了那土地持分者買了約6分之1 持分 過了2年我有申請農舍 建照也下來了 也開始建造了 那私人土地地主 就來要求我要付費給他 不然他要給我封路 現在我想問 1.土地持分是要持分所有3分之2同意才能買賣(我也是後來才知道) 但我也已經買了 也有權狀了也過2年多了 權狀會被取消嗎?? 我會因此喪失土地使用權嗎?? 2. 就算私人土地持分被取消 我農地前面的私人土地我可以無償通過 或遷自來水管路過嗎?? 以上請熟悉土地法則的先進幫我回答 感謝!!!

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此文章來自奇摩知識+如有不便請留言告知

最佳解答:

版主您好 茲幫你作答如下： 1.首先說明你所購買已經供通行使用的持分道路土 地，所有權不會消失，法律上對已登記所有權的 產權認定應受保障。 雖然說對方可以主張持分人出售時沒有通知他共 有人，就直接把土地賣給你，但要主張登記無效 或受到損害，可能他也提不出所受損害為何！所 以安啦！ 2.民法第818條後段『對於共有物之全部，有使用收 益之權』。但實務上其他共有人若主張民法第821 條『 各共有人對於第三人，得就共有物之全部為 本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得 為共有人全體之利益為之。』仍可以阻擋他人通 行使用喔。 但話說回來！若該道路已經是供不特定人在通行 多年，根本不能封閉道路。或該私地主﹝你的共 有人之一﹞他自己也要通行的話，你也可以阻擋 他不能通行啊！ 3.就算以上對你有利條件都不能成立，你仍可以依 據民法第767條主張設置管線，依787條主張通行 權，但支付補償給對方仍屬必要，應該說這是你 買地時僅聽仲介之言..沒有思考到的地方，仲介 為了爭取你買地，也沒有先把通行問題搞清楚也 該打屁股。 4.依你所述「地離現有柏油道路上有約1公尺是私人 道路它的地目是田地 但政府也已經劃為道路地」 如果我推斷沒錯，應該是編定使用別為「交通用 地」的非都市土地，如何解決！可能非在此數句 文字可以全概，建議你用寫信或電話與我直接討 論會比較詳細。供您參考

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